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售楼员将住宅捆绑地下仓储卖 金地大湖风华涉嫌违规销售|亚博体彩官网

作者:亚博体彩平台 发布于:2020-08-25

亚博体彩官网:随着北京缩竞房供应量增大,各个区域多个缩竞房项目之间的竞争渐渐激化。如何取得购房者注目,毫无疑问是放在每一个缩竞房项目面前的一道难题。

近日,有购房者向新京报记者体现,房山区的缩竞房项目金地大湖风华以2.9万元/平方米均价出售洋房和别墅,但得和地下仓储空间包卖。新京报记者回到该项目售楼处一探到底。

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现场有销售人员称之为:“价格显然这么较低,地下仓储部分能伪装成住宅用”。回应,金地方面涉及负责人则对此:“地下仓储部分将严苛按照涉及规定建设。

”看房人:洋房、别墅绑地下仓储出售“近几天,金地大湖风华销售人员以2.9万元/平方米的价格向我们贩卖项目的洋房和别墅,不仅洋房带上翻新,还送来一个小院。”购房者王林(化名)称之为,“我被销售人员的低价噱头更有了,到现场一看,却找到下跃式住宅的地下部分是仓储性质,小院也没产权证。”11月18日,新京报记者以购房者身份回到金地大湖风华售楼处,看见该项目建设工程规划许可证上表明,项目名称为房山区青龙湖镇FS16-0201-0013地块R2二类居住用地项目;项目预售证表明,项目所售产品为住宅和库房。

公开发表信息表明,金地于2018年7月4日以17.5亿元竞得金地大湖风华项目的地块,溢价率41.13%。据土地出让公告,该宗地中商品住房销售均价不超强3.72万元/平方米(不含全装修费用),且最低销售单价不超强3.9万元/平方米(不含全装修费用)。金地大湖风华售楼处的销售人员讲解说道,“目前,该项目出售洋房和别墅。

洋房下跃户型一般是地上、地下都是89平方米面积。别墅下叠户型一般是地上面积140平方米,地下部分80平方米。

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目前,洋房和别墅地上部分价格大约3.9万元/平方米,地下部分1.8万元/平方米左右。”“洋房下跃户型有两个房本,地上住宅有一个房本,地下仓储有另一个房本,最后要签定两个合约。

别墅下叠户型也这样。赠送给的小院没产权申请。”上述销售人员说道。

当新京报记者告知否可以只卖地上的住宅部分、不卖地下部分,上述售楼员冷静对此称之为,“无论别墅,还是洋房,都是上下一体出售,无法分开出售。”开发商:地下仓储将严苛按照涉及规定建设洋房、别墅的地上住宅与地下仓储一起出售,那么地下仓储部分能按照住宅标准终端水、电、燃气吗?回应,该销售人员说道:“安心吧!我们确保能接好这些设施,洋房类产品是翻新好了交房,水、电、燃气全部相接好。别墅类产品不带上翻新,但不会留好水、电、燃气模块,确保能接好。”金地大湖风华的售楼处里摆着一个地上、地下一体住宅类翻新模型。

随后,这位销售人员带着记者在售楼处观赏了实体模型。“该模型为地上、地下一体住宅类翻新,上下装有楼梯。”上述销售人员告诉他记者,“我们不仅有模型,还有样板间,实体房屋基本结构设计与模型和样板间大致相同。

”新京报记者走访了下跃式户型样板间。从小径可必要抵达比地平面略高于一些的小院,穿越小院才可转入地下的室内部分,室内部分展出有燃气灶等设施,并可以必要通过步行梯转入地上的住宅部分。金地大湖风华下跃式样板间,从小院可转入地下空间。

新京报记者查找北京市住房和城乡建设委员会官方网站得知,截至目前,大湖风华嘉园(金地大湖风华)项目中城镇住宅用地为70年产权,地下车库和地下仓储为50年产权,戊类库房早已签下7套,成交价均价大约1.95万元/平方米。上述销售人员回应,“这种连同地下部分一起出售的房子,我们早已卖出好多套,现在还有部分出售的此类房源未登记在售楼处审批牌上。”11月26日,新京报记者就金地大湖风华“绑销售”一事与金地方面取得联系,涉及负责人对此:“地下仓储部分将严苛按照涉及规定建设。

”绑销售并非孤案 主管部门:日后查办将不作处置在北京市房地产法学会副会长兼任秘书长、大城经济贸易大学教授赵秀池显然,在过去一段时间里,像金地大湖风华的上述操盘手法,在北京市场中并非孤案。但随着涉及制度及房地产市场管理的不断完善,此类绑销售的操盘手法显著违规,不应该被倡导,甚至应该被禁令。赵秀池回应,“从市场角度来看,虽然部分开发商策画盈利更加无以,但不应当使用违规手法提升利润,建议在拿地之初就对价格及先前盈利多特定夺。

”针对金地大湖风华因涉嫌绑销售一事,新京报记者与北京市规划和自然资源委员会获得了联系,涉及工作人员回应,“如果上述问题求证有误,且开发商显然转变了房屋及土地规划用途,则归属于违法违规行为,规自委和寄居建委都会对其展开公安部门。”新京报记者又与房山区寄居建委开发办取得联系,涉及工作人员回应,“我们不会及时决定人调查核实此事,日后查办,我们不会对开发商展开处置。

”截至记者新闻报道时,并未取得上述部门的更进一步对此。律师:若开发商违规销售,购房者可明确提出退房回应,北京金诉律师事务所创始人戴金花律师指出,“金地大湖风华售楼处的销售人员若在售楼处公开发表将上述80余平方米的仓储和住宅初始化一起展开出售,无论否成交价,都因涉嫌违规销售。

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”对于销售人员所称的地下仓储部分的用途等问题,戴金花指出,“北京早已明令禁止地下仓储用房改回居住于房,销售人员无法以‘可居住于’为噱头引领甚至协助购房者出售及违规改建,开发商更加无法必要将仓储竣工住宅交付给购房者。”最后,戴金花警告广大购房者,“涉及部门会容许此类绑销售中的仓储部分展开住宅性质的改装成,购房者不宜盲目出售。若因销售人员误导而出售房屋,购房者可亚博体彩平台与开发商协商退房,同时可以向涉及部门检举。

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