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如何玩转“房地产+众筹”双刃剑-亚博体彩平台(中文版)|亚博体彩平台

作者:亚博体彩官网 发布于:2020-10-16

【地产中国网原创报导】从拿地、研发,再行到销售,以至社区生活的整个房地产链,在众字上,堪称大有文章可做到,而精彩的亚博体彩下载开篇则是房地产众筹。作为一种全新的投资和运作模式,房地产众捐从一开始纯粹营销性质为出发点,到如今渐趋战略化,房企于是以逐步了解众筹领域。

绿地、万达、万科、远洋等大牌房企,陆续发布众筹战略。万达亦称,以众筹为切入口,从宽资产模式向轻资产模式转型。据不几乎统计资料,在中国50强劲房企中,有数相似50%的企业,通过各种方式亲吻了互联网金融,牵涉到资金逾200亿元。

另据世界银行的预测,到2025年,中国的众筹投资未来将会超过460-500亿美元。其中,70%-80%的融资额将是股权众筹融资。众筹是把双刃剑对房企而言,众筹的优势不言而喻:1、营销蓄客。房企发动众捐在最初还是以纯粹的营销性质为出发点,噱头的属性更加强劲,超过蓄客目的。

经过一年多发展,一些房企一并众筹模式趋向战略化,通过众筹延长金钱链条,购房者也获得实惠。2、拓展融资渠道。

房企通过众筹,增加对传统信贷渠道的倚赖程度,集中企业资金压力和企业风险,为融资研发获取另一种有可能。特别是在对银行贷款日益艰难的中小房企而言,优势更加显著,可以超越银行的政策和资金壁垒,用较低成本提供资金。

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而对消费者而言,众筹亦具备较小的吸引力。客户群往往将众筹与目前遍地开花却也乱象丛生的P2P网贷比起,结果很多客群争相众筹。对消费者而言,房地产众筹的魔力反映在以下方面:1、减少房价。冯仑曾分析,众筹有可能在一个月内已完成资金筹集,较传统融资方式不仅节省时间,而且还能节约10%的融资成本,再加其他费用,最后客户能感受到实惠20%-30%。

2、让客户沦为我们的房东。房地产众筹作为普惠金融,对普通消费者而言,有可能虽是 屌丝,但不影响沦为多个大型地产项目的股东,从而共享地产研发的利润。不过,房地产众筹看起来玩游戏得红火,也需谨慎对待。

事实上,众筹目前还不存在诸多问题和潜在风险。中原地产首席分析师张大伟回应,惠及论更有的大部分都是刚需族,但确实能众捐的反而是那些钱多任性、对房屋有自定义市场需求,类似于别墅这样的小众市场的高端自定义消费。

众筹参与者,多数还是投资客。从这个意义上来讲,房地产众筹项目,虽然按照预期可减少房价的10%-20%,但投资偏向占到主要,转卖再买,对现实购房人而言,房价不一定就真为叛了。

新城控股高级副总裁欧阳捷回应,首先,众筹沦为产品的另外一个宣传阵地,使品牌效应以求扩展,但与长时间营销的推展酬劳或媒体传播打造出的品牌效果,差异性不是相当大。其次,众筹虽然可以融资,但目前的融资成本并不较低,对企业而言,压力也相当大。再度,众筹显然能定向圈住一批客户,但圈住的客户确实有效地的转化率现在还无法几乎确认,有可能转化成不过来,或转化率不一定很高,对销售并没显著促进作用。

因为有可能他们一开始就冲着理财产品而来。最后,理财产品的先前推展、客户群的可持续性也尚待考量。另外,值得注意的是,2015年二季度以来,国家发改委相继实施企业债放开政策,甚至减少企业债发售门槛。

欧阳捷指出,发改委发售的企业发债,或许上,可能会抑或或遏止互联网金融的发展,还包括对众筹的诱导,因为企业债成本非常低,比银行贷款低廉,更加比理财产品低廉。因此,新城控股就减慢了众筹方面的动作决定,未来可能会往发债方面前进。

不过,安稳我房CEO李熠回应,利率是一个逐步市场化调整的过程,像余额宝现在利率也在上升,两个点、三个点都有,安稳无房也不必固守着八个点,也不会做到调整。对于客户来说,一定是做到一个较为,而不是绝对值。对安稳我房来讲没什么影响,认同不会低于银行财经,但毕竟高利率、较低风险。事实上,由于发展时间较短,很多企业摸着石头过河。

房产众筹目前仍游荡在法律监管的空白处,对参与者来说具备一定的法律风险,也不存在众筹告终的风险。欧阳捷指出,很多企业放1亿众捐,但1亿对企业而言并不多,不了推断是顺利还是告终。如果一单发10亿,可以推断为顺利。

但现在众筹所发资金还并未多达2亿,一切都在尝试中。但如果企业感觉众筹知道好,可以单发3期,但目前还没单发3期的情况,这解释总体来说,众捐对房企融资、品牌效应的提高起到还受限,并非如风口的猪,一下可以吹起来。

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